Сопровождение сделок с недвижимостью – юридическая услуга, предоставляемая консалтинговой компанией «Дубинин и партнеры». Она актуальна во всех случаях, когда планируется приобретение любой жилой или коммерческой жилплощади, потому как только с помощью квалифицированного юриста можно минимизировать риски и предотвратить потерю больших денег.
Когда требуется полное сопровождение сделки с недвижимостью
Юрист по недвижимости может потребоваться в ряде случаев:
- Планируется приобретение жилья за наличные.
- Граждане собираются оформлять договор ипотеки.
- При сдаче жилья для составления договора аренды. Его пункты имеют важное значение: если арендаторы причинят вред имуществу третьих лиц, при неправильно составленном договоре компенсировать ущерб придется собственнику.
- Гражданин хочет продавать жилье. Здесь помощь может предложить риэлтерское агентство, но полную чистоту сделки получится обеспечить только квалифицированному специалисту с юридическим образованием.
Могут быть и другие ситуации, когда возникает потребность в юристе по купле-продаже: оспаривание сделки, признание договора недействительным, составление самого договора.
Что входит в договор на сопровождение сделок с недвижимостью
При обращении к юристу по сопровождению сделок заключается соответствующий договор, отражающий такую информацию, как сведения о сторонах: между кем оформляется соглашение, кто и какую ответственность по нему несет.
Также указываются другие немаловажные данные:
- Обязанности юриста при оформлении покупки квартиры или проведении других сделок: выполнение экспертизы документации, проверка «чистоты» и надежности застройщика, выявление обстоятельств, влекущих потерю права собственности у покупателя, нотариальное оформление или оформление в простой письменной форме документов, регистрация права собственности, полное сопровождение.
- Порядок изменения или расторжения договора.
Содержание документа определяется на первой консультации юриста по недвижимости и зависит от вида сделки и требований заказчика.
Услуги юриста на сделке с недвижимостью
Решив обратиться в юридическую компанию, клиент получает полный перечень услуг. Самая главная – это проверка на наличие обременений. Если жилье находится в залоге или в нем зарегистрирован несовершеннолетний, это удастся выявить еще на начальном этапе.
Также специалисты в процессе работы выполняют следующее:
- Изучение истории перехода права собственности. Специалисты узнают все детали: кто владел квартирой, фигурировала ли она в судебных разбирательствах, и т.д.
- Проверка продавца. Если он признан недееспособным или не имеет права на продажу, сделка будет признана недействительной.
- Резерв банковской ячейки. Актуально для ипотечных заемщиков – все переговоры с банками специалисты берут на себя.
- Подготовка документов, выезд для проведения сделки (передача денег и ключей).
- Регистрация права собственности после покупки жилья.
- Получение выписки из ЕГРН, где клиент будет указан в качестве нового собственника.
Сопровождение сделок с недвижимостью юристами: преимущества
Заказав полное сопровождение сделки у юриста по недвижимости, клиенты получают самое главное преимущество – абсолютную безопасность, ведь только после полной проверки юридической чистоты вероятность обмана и потери денег близка к нулю.
При сотрудничестве с клиентами юристы консалтинговой компании «Дубинин и партнеры» решают любые проблемные вопросы, быстро и грамотно оформляют документацию. Это немаловажно, если человек не имеет юридического образования и опыта заключения таких сделок.
После составления договора со специалистом клиенту не придется решать правовые вопросы, проверять продавца, оформлять документы и получать выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности – все это сделает за него грамотный юрист.
