Конституционный Суд встал на сторону гражданина и защитил его, когда его сделка с банком была аннулирована

Конституционный Суд встал на сторону гражданина и защитил его, когда его сделка с банком была аннулированаЧеловек заключил договор купли-продажи жилой недвижимости с банковской организацией. Информации о финансовых трудностях клиента у потребителя не было, ведь временная администрация появилась лишь спустя определённое количество времени после оформления этой сделки. Но во время несостоятельности было несколько попыток со стороны Агентства по Страхованию Вкладов (АСВ) оспорить заключение договора.

Причиной для этого служил пункт 1 статьи 61.2 и пункт 11 статьи 189.40 действующего в данный момент законодательства Российской Федерации. Арбитражные судебные органы, которые занимались рассмотрением его заявлений, взяли во внимание тот нюанс, что сделка заключалась в течение года, который проходил до того, как определилась временная администрация. Кроме этого договор был заключен на условиях несоизмеримого встречного предоставления со стороны потребителя. Из-за признания сделки недействительной и её аннулировании жилое помещение у потребителя должно быть истребовано, а кредитное учреждение обязано вернуть полученные денежные средства.

По истечении некоторого времени арбитражные судебные органы занялись решением вопроса касательно порядка удовлетворения запросов потребителя к задолжавшему кредитному учреждению. Судьи приняли решение об обеспечении выполнения требований потребителя путём выдачи ему активов. Они остались после того, как запросы кредиторов, состоящих в реестре, были удовлетворены. Такой порядок действий был выбран в связи с тем, что кредитная организация проигнорировала срок длиной в два месяца. Он исчислялся с того момента, когда судебное постановление было принято, а сделка получила статус аннулированной. Кроме этого судьи не стали выполнять некоторые требования потребителя. Виной этому стала недобропорядочность гражданина, ведь он приобрёл недвижимость по очень низкой цене.

Несмотря на то, что арбитражные судебные органы не смогли в полной мере защитить права гражданина, он подал заявление в Конституционный Суд.

После рассмотрения иска Суд встал на сторону потребителя и сказал следующее: главнее всего в подобных случаях и во всех ситуациях, имеющим отношение к правам граждан страны на жилье, нормам законодательства о несостоятельности, которые устанавливают всё, что будет происходить после того, как сделка будет признана аннулированной, должны предусматривать возможность возникновения нарушений гарантированного каждому человеку, проживающему на территории страны, права на жилье.

В своём решении, высказанном 3 февраля этого года, которое получило номер 5-П, Конституционный Суд сделал акцент на самых очевидных моментах: после того, как последствия аннулирования сделки были использованы, банковская организация и гражданин должны были занять исходные позиции. Однако из-за неравенства в финансовых возможностях с самого начала обе стороны занимали различающиеся положения. Одна сторона практически моментально, без всяческих задержек, выполнила запрос судебных органов и вернула полученное по уже недействительной сделке имущество.

Но вторая сторона с возвращением денежных средств не торопилась.

Кроме этого обязательство должника предполагало лишь частичное выполнение требований судебных органов. При рассмотрении ситуаций, в которых договора купли-продажи недвижимого имущества были признаны недействительными (аннулированы), подобное поведение со стороны банковской организации является незаконным. Потому что в данном случае у гражданина отнимается его единственная жилая недвижимость.

Получается, что если у него нет места, в котором он может жить, то нарушается одно из главных прав, которое есть у каждого гражданина Российской Федерации. У любого человека, проживающего в нашей стране, есть право на жилье. Если кредитная организация отказывается возвращать денежные средства, полученные у гражданина, то этому человеку становится не на что покупать новую жилую недвижимость. Именно поэтому нарушается гарантированное конституционное право.

Эти обстоятельства судьи приняли за несоблюдение баланса интересов всех участвующих в этой сделке.

Кроме этого, информация, содержащаяся в пункте 1 статьи 61.2 и пункте 11 статьи 189.40 ранее упомянутого законодательства о несостоятельности, признана противоречащей статьям 40 и 55 Конституции Российской Федерации в той мере, в которой они не могут гарантировать действительное получение контрагентом отправленных ранее по уже недействительному договору денежных средств, за счет которых ранее была возможность решить вопрос с жилой недвижимостью.

Руководителям Совета Федерации и Государственной Думы, а также всем их участникам, теперь необходимо будет обдумать то, как внести изменения в выше перечисленные положения. Ведь если статьи и их пункты не будут редактироваться в ближайшее время, то могут возникнуть новые проблемы, а также их неблагоприятные последствия для граждан или банковских организаций.

Членам судебных органов предстоит не только провести более глубокое изучение всех нюансов аннулирования следок, но и до момента внесения правок руководствоваться новым порядком. В случаях, когда жилая недвижимость является предметом признанной недействительной сделки, а также является единственным местом проживания для одной из сторон (чаще всего гражданина Российской Федерации), то у человека есть право, чтобы проживать в этом помещении до того момента, как ему будет произведен возврат за покупку этой недвижимости.

Кроме этого у него остаётся право проживать в этом доме или квартире ещё некоторое время после возврата денежных средств.

309
|

Другие новости

11
Сентябрь
2022

Продление срока на принятие наследства

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, предусмотрен определенный срок, в течение которого лица должны вступить в наследство после смерти наследодателя. Срок начинает идти со дня смерти человека.

Однако пропуск такого срока – весьма распространенная ситуация. В таком случае законодательство предусматривает возможность восстановления права на вступления в наследство при наличии уважительных причин.

19
Январь
2023

Гарантийные обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве

Ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве – частый предмет судебных споров. Дольщики обращаются за защитой своих прав в связи с несвоевременным возведением объекта, его ненадлежащим качеством, неисполнением гарантийных обязательств. Однако в последнем случае ситуация может быть не настолько очевидной, как кажется

19
Октябрь
2022

Что делать с долгами, если попал под мобилизацию?

По данным Центрального Банка России, более половины россиян имеют кредиты или займы. Нередко основным источником средств для оплаты долговых обязательств является заработок одного из членов семьи. Когда главный добытчик – мужчина, подлежащий частичной мобилизации, это может создать сложности с выплатами. Поэтому важно заранее узнать свои права и определиться, как поступить с долгами в случае призыва.

09
Август
2022

Юриспруденция и компьютерные игры. Законно ли покупать «вещи» в играх?

В Век информационных технологий количество компьютерных игр растёт в мире чуть ли не каждый день. С каждым годом цифровые программы становятся всё сложнее, а количество игроков увеличивается всё больше и больше. Это означает, что данная сфера актуальна для современного общества и будет только расширять свои горизонты. А, как мы знаем: там, где присутствует общество – там и присутствует право.

11
Март
2022

Как вернуть часть денег, на которые было оплачено обучение?

Большинство людей нередко задаются вопросом касательно стоимости обучения. Для одних цена является слишком большой, а другие просто хотят сэкономить. Наиболее часто встречающийся вопрос в таких ситуациях – это «Можно ли сделать так, чтобы государство оплатило часть стоимости получения образования?».

30
Январь
2022

Юрист по трудовому праву

Нарушение прав работников или работодателей происходит довольно часто. Адвокат по трудовому праву поможет восстановить права, добиться положительного результата в суде и даже взыскать компенсацию за нанесенный ущерб. Юристы работают строго по нормам законодательства и некоторые дела решают во внесудебном порядке.

25
Январь
2022

Комплексное юридическое обслуживание

Правовой аутсорсинг — юридическое обслуживание организаций специалистами, которые не входят в штат постоянных сотрудников. На рынке России эта услуга появилась относительно недавно. Как правило, она подходит небольшим фирмам, которым невыгодно содержать штатного юриста, или крупным компаниям, которым требуется команда опытных юристов.

02
Ноябрь
2022

С каких доходов нельзя получить налоговый вычет

Налоговый вычет – законный способ возместить за счёт государства часть своих расходов на лечение, обучение, приобретение жилья и в некоторых других случаях, предусмотренных законом. Такая возможность есть у тех граждан, которые имеют официальные доходы и уплачивают с них НДФЛ.
Однако не все знают, что вычет распространяется не на все доходы, подлежащие налогообложению.

15
Январь
2023

Защита прав на товарный знак

Товарный знак – средство индивидуализации товара, которое предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Исключительное право юридического лица или предпринимателя на такое обозначение защищается государством при условии его регистрации в установленном порядке. Способы защиты товарного знака различаются в зависимости от характера нарушения и от того, кем оно допущено.