К сожалению, подобные схемы обмана продавцов до сих пор имеют место быть. Что делать гражданам в этой ситуации? Первое и основное — подача заявления в гражданский суд о взыскании денежных средств с риелторов и одновременно с этим подать в суд заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста на счета должника. Исходя из сюжета можно сделать вывод о том, что эти действия нужно делать как можно быстрее, т.к. трехгодичный срок исковой давности у них близится к завершению.
В данном случае нужно учитывать, что возбуждение уголовного дела никак не повлияет на расторжение договора или взыскание денежных средств, поэтому уповать на правоохранительную систему в данном случае необосновано, т.к. уголовный приговор может только осудить преступника, но никак не вернуть деньги.
Конечно, можно подать гражданский иск в рамках уголовного дела, но это дольше, труднее и затратнее по деньгам и усилиям. В данной ситуации есть и вина самих пострадавших. Нельзя бездумно все отдавать «на откуп» исполнителям, совершенно не думая о последствиях. Всегда нужно контролировать процесс и следить за всеми этапами действий исполнителя.
Теперь давайте рассмотрим, как обезопасить себя от подобных мошенников:
- Не давать исполнителям генеральную или расширенную доверенность. Исполнитель может действовать от Вашего имени в части поиска и согласования покупателя. Все действия по подписанию договора, получению денег нужно делать самостоятельно, чтобы не стать жертвой своего же риелтора.
- Не позволять получать деньги за проданную недвижимость любым исполнителям. Всегда получать деньги или самостоятельно (наличные) или, что значительно лучше, сделать аккредитив в банке (стоит недорого, гарантирует получение денег и удобнее чем ячейка, т.к. ячейка — крайне ненадёжный инструмент, а аккредитив всегда исполняется и есть четкий контроль за перечислением денег непосредственно на Ваш счет).
Эти действия защитят Вас от мошенников-риелторов
- Нужно всегда четко понимать, что «белый» риелтор всегда работает по договору, предоставляет банковские реквизиты для перечисления оплаты за его услуги.
- Всегда четко прописаны права и обязанности. Помните, что лучше обращаться в крупные компании Вашего региона, в компании, которые давно представлены на рынке и имеют хорошую репутацию. Да, возможно частные риелторы могут быть удобнее, дешевле, но они могут спокойно получить Ваши деньги и сбежать, и Вы будете тратить силы и ресурсы для их возврата.
- При этом не стоит забывать, что не только риелтор может быть мошенником. Надо при заключении договора купли-продажи недвижимости также проверить и покупателя. Самое простое — это проверить наличие в отношении покупателя судебных дел в интернете на сайте суда по месту
его жительства (система судов общей юрисдикции) и на сайте картотеки арбитражных дел региона его жительства. - Также нужно проверить покупателя по базе данных исполнительных производств — убедиться, что у него нет больших задолженностей. Так как, если задолженности имеются, и покупатель в дальнейшем может быть объявлен банкротом — Вашу сделку отменят, а Вы будете обязаны вернуть ему денежные средстваТакже при сделке нужно запросить справку из Психоневрологического диспансера о вменяемости на конкретные дату. Это справка не о том, что человек не состоит на учете, а именно справка о том, что человек способен понимать действия и отдавать им отчет (так называемая справка для сделки).
Конечно, волшебного слова или алгоритма никто дать не может. Всегда есть риск случайности, но «включая голову» и следуя вышеприведенным несложным советам, Вы сможете защитить себя от недобросовестных риелторов и не стать жертвой иного рода мошеннических схем.
Данная статья нашего старшего партнёра Горелова Алексея Михайловича размещена в журнале «Жилищное право» выпуск № 9 от 09.2023 г.