Оглавление
Самое громкое судебное разбирательство этого года разрешилось, наконец, в Верховном Суде РФ: коллегия по гражданским делам отменила акты всех нижестоящих судов по делу Долиной-Лурье и оставила спорную квартиру за Полиной Лурье.
Новый поворот в деле Долиной-Лурье
В социальных сетях такой поворот называют не иначе как новогодним чудом, и, это, пожалуй, действительно так, ведь обращение в Верховный Суд было последним шансом как для самой Лурье, которая более полутора лет боролась за справедливость, так и для огромного числа граждан, пострадавших от «эффекта Долиной».
История конфликта
Напомним, что летом прошлого года Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках Полине Лурье, однако затем заявила, что стала жертвой мошенников, которым отдала все полученные деньги, в связи с чем обратилась в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Уже первоначальное судебное решение вызвало большой резонанс в обществе, поскольку суд, встав на сторону Долиной и признав сделку недействительной, предложил Лурье взыскивать денежные средства … с мошенников!
Юридический аспект
С юридической точки зрения это, мягко говоря, абсурдно, поскольку принцип справедливости, хотя и не закрепленный в законодательстве, но являющийся фундаментальной идеей правового регулирования, был нарушен судом грубейшим образом. В данном случае принцип справедливости выражается в том, что признание сделки недействительной подразумевает возврат сторон в первоначальное положение (так называемая двусторонняя реституция). Это значит, что Лурье возвращает Долиной квартиру, а Долина, в свою очередь, возвращает Лурье деньги. Однако реституция вышла односторонняя, в связи с чем и был нарушен баланс интересов сторон.
Последствия решения суда
Буря общественного негодования, нараставшая с каждым новым витком дела Долиной-Лурье, не помешала многим недобросовестным гражданам быстро сориентироваться и выйти в суд с аналогичными требованиями, заявляя, что они, подобно Долиной, все вырученные за продажу деньги отдали мошенникам, а теперь им негде жить, в связи с чем им нужно вернуть квартиру, ну а деньги…деньги они отдали мошенникам, с них и спрашивайте. Так в судебной практике образовался порочный круг, из которого у добросовестного покупателя, казалось, не было выхода, и который, хочется надеяться, наконец разорвал Верховный Суд.
Решение Верховного Суда
Коллегия Верховного Суда постановила именно признать право собственности за Лурье, а не возвратить ей денежные средства, как просили адвокат Долиной и прокуратура, тем самым признав сделку действительной. Принципиальное значение здесь в том, что если бы Верховный Суд признал сделку недействительной, это бы не решило проблемы добросовестных покупателей в аналогичных спорах, которые сейчас идут по всей стране: ведь если у Долиной есть что взять (хотя она и утверждает обратное), то у «обманутых бабушек» в большинстве своем взять будет действительно нечего, и добросовестные приобретатели по-прежнему останутся и без квартиры, и без денег.
Итоги судебного процесса
Признание сделки действительной говорит о том, что ранее заключенный сторонами договор сохраняет свою юридическую силу, и что если Лурье как покупатель произвела оплату по договору, то и Долина как продавец, со своей стороны, должна исполнить обязательство по передаче квартиры. С момента, когда Росреестр зарегистрировал переход права собственности и продавец получил объективную возможность распорядиться денежными средствами по своему усмотрению, сделка со стороны покупателя считается исполненной, в этом и заключается добросовестность – в выполнении всех обязательств, предусмотренных договором. Контроль за тем, как именно продавец распорядился денежными средствами, пусть даже отдал мошенникам, – не входит в зону ответственности покупателя, хотя адвокат Долиной пыталась убедить судебную коллегию в обратном (к счастью, безуспешно).
Что дальше?
Несмотря на то, что итог этого разбирательства сам по себе уже задает определенный вектор для нижестоящих судов, у которых сейчас в самом разгаре производства по делам с «обманутыми бабушками», окончательная точка в этом деле еще не поставлена, ведь в части выселения Долиной из спорной квартиры еще предстоит отдельный судебный процесс, а профессиональное сообщество с нетерпением ожидает как публикации Определения Верховного Суда по делу Долиной -Лурье, так и дальнейшего обзора практики Верховного Суда РФ по недействительным сделкам с четкой позицией о критериях добросовестности приобретателя.
Если Вам необходима консультация по жилищному праву, а также спорам, касающимся недвижимости, перехода прав собственности, сопровождения сделок и оспаривания решений нижестоящих судов, Вы можете обратиться лично к Елизавете Охматовской по телефону: 8 (800) 222-29-03
