В России существует два вида регистрации в жилом помещении: временная и постоянная. Адрес постоянного места жительства прописывается в паспорте, временного — не прописывается. Регистрация по месту пребывания имеет ограниченный срок – от 90 дней до 5 лет, по месту жительства — бессрочно.
Зачем нужна временная регистрация и где можно её оформить
Регистрация временного характера необходима, если человек на новом месте планирует задержаться более 90 дней. Несоблюдение этого требования чревато штрафом.
Кроме того, регистрация по временному месту жительства — не просто формальность, она часто требуется для решения вопросов трудоустройства, образования, медицинской помощи.
Временная регистрация возможна не только в жилом помещении, но и в гостинице, отеле, медучреждении, турбазе. С 2019 года граждане могут оформить регистрацию по месту пребывания на даче.
Нельзя зарегистрироваться в квартире, если дом предназначен под снос. Как только выходит постановление о сносе дома, регистрационный учёт по этому адресу больше не проводится.
О чём нужно помнить собственнику жилья при оформлении временной регистрации
- По общему правилу зарегистрировать кого-то временно или постоянно в жилом помещении можно только с согласия собственника. Если владельцев несколько, согласие потребуется от каждого. В его отсутствие уполномоченные органы даже не примут документы на регистрацию.
Но из этого правила есть исключение. Несовершеннолетние дети прописываются во временное жильё без согласия совладельцев при условии, что родитель уже имеет временную прописку по данному адресу.
- В соответствии с Гражданским кодексом РФ именно собственник несёт обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Даже если в квартире или доме проживают временные жильцы, это не освобождает владельца от необходимости поддерживать имущество в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт. А наличие временной регистрации не порождает для них дополнительных обязанностей. Бремя ответственности за причинение ущерба имуществу соседей, например, в случае затопления, тоже будет нести собственник.
- Количество проживающих, даже если они имеют только временную регистрацию, увеличивает размер коммунальных платежей в тех случаях, когда оплата производится не по счётчикам. В случае их неуплаты все претензии также будут адресованы собственнику.
- Для тех, кто сдаёт жильё в аренду неофициально и не платит налоги с полученного дохода, временная регистрация жильцов может преподнести неприятный сюрприз, если этим фактом заинтересуется налоговый орган. Конечно, регистрация не является подтверждением того, что собственник сдаёт квартиру и получает за это деньги, но в совокупности с другими обстоятельствами может дать достаточно оснований для проверки.
- Для собственников, которые сдают помещение временным жильцам на срок более 90 дней, оформить их временную регистрацию – не право, а обязанность. Нарушение правил регистрации граждан по месту пребывания влечёт административную ответственность.
- Собственник может прекратить временную регистрацию квартиранта в любой момент. Для этого нужно написать заявление о его досрочном убытии в подразделение МВД, где оформлялась регистрация. Сделать это можно лично, по почте, через МФЦ или портал госуслуг. По истечении срока действия она прекращается автоматически, каких-то действий от собственника не требуется.
Как оформить временную регистрацию
Миграционный учёт граждан контролируется подразделениями МВД России на местах. Чтобы оформить временную прописку, нужно обратиться в ведомство. Сделать это можно несколькими способами:
- Через портал госуслуг.
Чтобы подать документы через портал, нужно иметь подтверждённую учётную запись. Заявление заполняется в электронной форме, к нему прикладываются документы в цифровом формате. Через несколько дней нужно подойти в МФЦ или в подразделение МВД РФ с оригиналами.
Регламентный срок оказания услуги – от 2 до 8 дней.
- Через МФЦ.
Обращаться нужно в МФЦ по месту расположения жилого помещения. Заявление заполняется на месте, собственник даёт согласие здесь же. Документы предоставляются в оригинале, копии снимает сотрудник многофункционального центра.
Регламентный срок оказания услуги – от 5 до 8 дней.
- Путём личного обращения в подразделение МВД.
Порядок такой же, как и при обращении в МФЦ, только услуга оказывается быстрее – в течение 5 дней. Бланк заявления выдаёт ответственный сотрудник ведомства.
Чтобы прописать человека в квартире на временной основе, собственник должен предоставить в уполномоченный орган:
- паспорт;
- заявление;
- выписку из ЕГРН;
- согласие других владельцев.
От прописываемого требуется только паспорт.
Существует много распространённых мифов об угрозах, которые создаёт временная регистрация жильцов для собственника. Самый популярный из них: если у человека есть регистрация, пусть даже временного характера, то выселить из квартиры его не получится.
На самом деле, если временный жилец не желает сам съезжать по окончании срока договора, портит помещение, использует его не по назначению, нарушает общественный порядок или не соблюдает другие условия договора аренды, выселить его можно через суд. Это может быть довольно хлопотно, но закон в любом случае на стороне собственника.
Страх владельцев недвижимости перед оформлением временным жильцам регистрации, видимо, происходит из тех времён, когда существовал институт прописки, который порождал совсем иные правовые последствия для жильцов.
Сегодня бояться временной регистрации не стоит, но и подходить к вопросу нужно с умом: надлежащим образом оформлять арендные отношения, изучать документы квартирантов перед заключением договора, не заниматься фиктивной регистрацией на своей площади незнакомых людей, особенно иностранных граждан. Только взвешенный подход к вопросу позволит минимизировать риски от регистрации в своей квартире посторонних лиц.