Соглашение, по которому предмет дарится безвозмездно, называется договором дарения. Даритель может пообещать это сделать. Документ оформляется для получения права владения недвижимостью. Сделка, преследующая корыстные цели, признается мнимой. Слово «дарственная» является разговорным вариантом этого документа.
Участники сделки
Даритель
Первую роль могут играть все лица, если предмет стоит меньше 3 тыс. руб. В противном случае применяются ограничения:
- Граждане, младше 14 лет. По достижении этого возраста проводить дарение разрешается с письменного согласия законного представителя. Это правило не действует на 16-летних детей.
- Недееспособный гражданин.
Одаряемый
Дорогие подарки не могут получить:
- представители образовательных, медицинских и иных профессиональных сфер от лица клиентов или их родственников;
- государственные и муниципальные служащие, в том числе работники Сбербанка;
- коммерческое юридическое лицо.
Формы
В статье 154 Гражданского кодекса РФ говорится об использовании устной и письменной формы дарственной. Законодательство разрешает использовать устный вариант на следующее:
- недорогое имущество стоимостью меньше 3 тыс. руб.;
- подарок, передаваемый гражданином;
- сделки, совершаемые в определенный срок.
Подарки
Форма заключения сделки зависит от вида и, соответственно, от стоимости товара:
- Частный дом с земельным участком. Необходимо наличие технического паспорта.
- Квартира или ее часть.
- Ювелирные украшения.
- Транспортное средство. Правило не ограничивается личными автомобилями.
- Доля в уставном капитале открытого общества.
- Бытовая и иная техника, используемая в домашнем хозяйстве.
- Денежные средства.
Преимущества договора дарения
- Договор дарения используется чаще, чем наследство. Во-первых, его проще оформить. Для проведения процедуры достаточно обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину. Она составляет 200 руб. Услуги нотариуса обойдутся не меньше 7300 руб. стоимость зависит от оценки имущества.
- Немаловажный плюс – освобождение от уплаты налогов при доказательстве родства.
- Сын или дочь получают имущество в дар. После расторжения брака переданное имущество не подлежит разделу. Это доказывает статья 36 Семейного кодекса РФ.
Недостатки договора дарения
Сделка может отменится, если свидетельство не было заверено экспертом. К нему нужно обращаться при передаче недвижимости.
- Третьи лица платят 13% от оценочной стоимости.
- Даря имущество, заявитель навсегда теряет на него законные права.
- Родственник может скрыть имущество задолжавшей стороны.
Порядок оформления договора
У дарения каждой категории есть правила. Сначала нужно ознакомиться с базовой процедурой. Она происходит так:
- обсуждение условий;
- сбор бумаг (их готовят обе стороны).
- составление договора
- подписание.
Документы
Общий документ – паспорта двух сторон. Остальные бумаги зависят от предмета сделки:
- Недвижимость – выписка из Росреестра или техническая документация. Когда отчуждается земля, необходим первый документ и кадастровый паспорт.
- При дарении транспортного средства используется свидетельство о его регистрации (СТС) и паспорт (ПТС).
- Справка из финансового учреждения пригодится при сделке с банковским вкладом.
Сроки
Право собственности регистрируется ЕГРН в течение 10 дней.
Обращение в ЕГРН
Заявитель предоставляет:
- договор дарения;
- оригиналы паспортов двух сторон;
- выписку из соответствующего органа;
- согласие банка при наличии ипотеки
- заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость считается общей;
- разрешение органов опеки (оно используется, когда имущество передается несовершеннолетним и недееспособным гражданам).
Сравнение с другими видами сделок
Дарственная по функциям схожа с документами, связанными с передачей имущества.
Завещание
При оформлении завещании передаваемое имущество принадлежит владельцу до самой его смерти. За это время он имеет право изменить условия договора или вовсе отменить свое решение. Этим оно отличается от договора дарения. На получение имущества претендуют все лица, указанные в документе. Большую роль в этом играет существование обязательных наследников. При оформлении заявитель не должен платить налог.
Отмена договора
Суд может его аннулировать. Это предусматривается статьей 578 Гражданского кодекса РФ. В нем указаны случаи:
- Попытка покушения на жизнь дарителя.
- Обращение будущего собственника с вещью приведет к ее непригодности.
- Риск того, что право продлится после жизни получателя.
- Отсутствие госрегистрации перехода права. Она необходима при дарении недвижимости.
Отмена возможна, если на то согласны стороны или даритель отказывается от такой возможности.
Дарение и продажа
Договор купли-продажи ограничивается передачей имущества и различных прав в зависимости от разновидности договора. Для сделки используется простая письменная форма. Расторгается по взаимному согласию сторон. Инициативу проявляет одна сторона.
Соглашение перечисляет случаи, когда такое возможно. ДКП специализируется на передаче земельного участка и иной недвижимости. Дарение же быстро оформляется по отношению к движимому имуществу.
Оформление по договоренности
Кому пригодится
- Болезнь, из-за которой заявитель не может обратиться к эксперту.
- Собственник живет в другом городе.
- Обязанность оформления документов на переход к другому лицу из-за нехватки времени.
Процесс
В первую очередь собственник договаривается с одаряемым. Достаточно получить его устное согласие.
Во-вторых, доверенное лицо передает заявителю паспортные данные.
Затем даритель заполняет заветный документ. Нотариус ставит резолюцию, печать и подпись.
Доверенное лицо оформляет сделки с теми, на кого направлен договор. Совершение сделок с заинтересованными гражданами с его стороны запрещено.
Примечания и исключения
Договор оформляется 3 способами: через нотариуса, юриста или самостоятельно. В статье рассматривался только первый вариант.
Самостоятельно
Необходимо скачать форму заполнения в интернете. В заявлении указывается следующее:
- ФИО и ИНН сторон.
- Информация о квартире, включая доказательства прав на нее.
- ФИО и подпись для ее расшифровки.
Получение льгот
Льготы при обращении к нотариусу предоставляются инвалидам 1 и 2 групп и организациям инвалидов. Они также действуют на госорганы, органы муниципальной власти и др. Многодетные семьи в их число не входят. Об этом говорится в статье 333 Налогового кодекса РФ.