Обременения на земельный участок

Перед заключением сделок с земельными территориями полезно уточнить наличие обременений. В случае их присутствия собственник будет испытывать затруднения при необходимости распоряжаться имуществом. Например, при наличии сервитута на территории возникнут существенные проблемы с ее продажей.

Чтобы не создавать лишние проблемы и быть уверенным в статусе недвижимости, следует заблаговременно устанавливать присутствие обременений. При необходимости лицо может подать заявление во властные структуры для снятия текущих ограничений.

Понятие обременений на земли

Обременениями земельной зоны принято называть действующие в отношении недвижимости условия и запреты, приводящие к ограничениям при эксплуатации. При появлении нового владельца собственности ограничения продолжают действовать. Это означает, что обременения касаются не самого обладателя земель, а конкретного участка.

Наложение обременений включает в себя такие юридические последствия как:

• Условия для оборота земельной территории. Данные условия могут наступать после оформления залога по ипотечному кредиту.
• Необходимость предоставления участка в пользование иным лицам при установлении сервитута.
• Применение мер об ограниченном разрешенном использовании. Запреты действуют на возведение промышленной застройки в природоохранных зонах.

Согласно нормам ст. 11.8 ЗК РФ существуют варианты появления обременений на земельных территориях, в числе которых:

• Подписание арендного соглашения.
• Утвержденные типы границ сервитутов.
• Бессрочное и бесплатное использование объекта.

Муниципальные органы власти уполномочены принимать уточняющие нормы относительно действующих на земле обременений. В числе юридических оснований для установления подобных ограничений:

• Нормативные правовые акты должностных лиц уполномоченных органов, применяемые в отношении территорий отдельных категорий.
• Судебные решения. В данную группу включают постановления суда об установлении сервитута или наложении ареста на земельную область.
• Заключение соглашения с собственником участка. Сделка может устанавливать залог на недвижимость при ипотеке, долгосрочную аренду.

Процедура снятия обременений

Документы для снятия обременений

Процедура избавления от наложенных ограничений на распоряжение имуществом имеет свои особенности в зависимости от разновидности обременений. Обычно собственнику необходимо собрать следующий пакет документов для их устранения:

• Паспорт владельца недвижимости.
• Нотариально удостоверенная доверенность от собственника земли, если с заявлением будет обращаться его представитель или банковский работник.
• Выписки из ЕГРН.
• Ипотечный договор, закладные бумаги, в которых сообщается о погашении задолженности по кредиту. На отсутствие долга может указать официальное письмо из банковской организации, оформившей кредитование.
• Квитанция по оплате пошлины. Взимается с граждан при получении выписки из ЕГРН.

Сколько стоит устранить обременения

Размер оплаты за государственные услуги складывается из таких составляющих как:

• Сумма федеральной пошлины.
• Расходы на ксерокопии документов.
• Затраты на оформление выписки об отсутствии обременения в цифровом или бумажном виде.

Сроки процедуры отмены ограничений

Продолжительность процедуры зависит от скорости выполнения следующих операций:

• Оплата займа и зачисление средств на банковский счет. Длительность процесса устанавливается соглашением, заключенным между заемщиком и банковской организацией.
• Получение закладной в банке. Процесс может продолжаться от 10 дней и более.
• Подготовка пакета документации для обращения с заявлением об устранении ограничений в отношении объекта недвижимости.
• Обработка документов и внесение информации в Росреестр. Должностным лицам может потребоваться порядка 2-3 дней.

Общий срок снятия обременений может продлеваться в результате передачи документов через третьих лиц. В роли посредников могут выступать сотрудники почтовой службы, курьерской доставки.

Ключевым фактором при избавлении от юридических ограничений является тип действующего обременения. В случае погашения ипотечного кредита необходимо до 2 недель. При снятии ареста судебного пристава потребуется около 30 дней.

Пошаговая инструкция

Снятие ограничений при ипотеке

Процедура устранения ограничений при ипотеке протекает автоматически. Процесс включает в себя:

• Обращение заемщика в банковскую организацию для получения закладной или письма о выплате долга.
• Сбор необходимого пакета документов.
• Оформление записи в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
• Получение расписки о приеме документации.
• Получение документов об устранении обременений.

Данную процедуру можно пройти в онлайн формате. Собственник имущества может подать электронную документацию на сайт Росреестра. Для обращения необходимо иметь электронную цифровую подпись.

Отмена сервитута

Отмена сервитута предполагает выполнение следующих шагов:

• Заключение соглашения с владельцем частного сервитута о снятии ограничений.
• Подача заявления в суд.
• Получение судебного решения об отмене обременений.
• Обращение в органы Росреестра для удаления сведений о сервитуте.

Отмена ареста

Отмена ареста земельной зоны за долги предполагает необходимость:

• Погасить задолженность.
• Обратиться с платежными документами к судебному приставу.
• Дождаться действий приставов для снятия ареста с недвижимости.

Как узнать о снятии обременений

Все отметки о применении обременений в обязательном порядке включаются в ЕГРН. Уполномоченные сотрудники Росреестра ведут единую базу с информацией об ограничениях на недвижимость.

Сведения из ЕГРН признаются общедоступными. Данные может проверить любое лицо. Правовую информацию предоставляют на сайте Росреестра, в разделе с кадастровой картой. Для получения ответа нужно подать запрос в отношении земельной зоны через поисковую строку.

Переданные сведения подходят исключительно для личных целей. Они не рассматриваются государственными органами в качестве официального документального подтверждения. Выписки с сайта не могут официально удостоверить факт отсутствия ограничений.

Для получения юридического доказательства потребуется запросить в уполномоченных органах выписку из единого реестра или справку, подтверждающую отсутствие обременений. Для получения официального документа можно воспользоваться следующими способами:

• Обратиться в МФЦ.
• Запросить документы в территориальном отделе Росреестра.
• Направить электронный запрос.
• Запросить справку по почте.

В заявлении на выдачу справки необходимо указать кадастровый номер участка. К заявке нужно приложить квитанцию по оплате госпошлины и копию паспорта заинтересованного лица.

Выписка будет предоставлена заявителю в цифровом или бумажном формате. В данном документе будут отражены актуальные данные кадастрового учета с правоустанавливающими сведениями. В выписке будут отмечены действующие обременения.

Свидетельство о собственности на участок включает в себя данные об ограничениях. Эти сведения также можно получить из выписки из ЕГРН.
Основанием для наложения обременений служит соответствующий договор, проходящий обязательную госрегистрацию. Ограничения будут применяться при заключении сделок по ипотеке, доверительному управлению, аренде, концессии.

В договоре фиксируют площадь, кадастровый номер, тип разрешенного использования участка. В нем указывают основания наложения, срок ограничений и порядок их отмены.

Виды обременений на земельный участок

Согласно действующим нормам закона выделяют такие обременения как:

1. Ипотека. Это вариант приобретения недвижимости, которая передается под залог банку до полного возврата долга.
2. Аренда. Собственник сдает земельную территорию на договорной основе.
3. Доверительное управление. Право на эксплуатацию собственности передают назначенному управляющему.
4. Рента. Предполагает предоставление в собственность имущества при выполнении ряда условий (внесение обязательных платежей, пожизненное содержание).
5. Безвозмездное пользование или ссуда. Ссудополучатель пользуется участком и несет обязанность контроля его надлежащего состояния.
6. Завещательный отказ. Наследник по завещанию предоставляет землю третьему лицу во временное или пожизненное пользование.
7. Сервитут. Это ограниченное пользование частью собственности.
8. Арест. Налагается на недвижимость в случае наличия у владельца долгов. Арест могут применять для имущества, которое выступает предметом разбирательства в суде.

Особенности для разных типов обременений

Особенности снятия ренты

Рента – это передача недвижимости третьему лицу при условии исполнения ряда обязательств. Получатель ренты может исполнять такие обязательства как:

• Внесение регулярных платежей, налоговых перечислений.
• Пожизненное содержание владельца объекта недвижимости.
• Поддержание земли в надлежащем состоянии.

Право распоряжаться земельной зоной возникает у плательщика ренты после смерти рентополучателя. Стороны могут предусмотреть иные условия сделки. Договор ренты считается действительным только, если он был зарегистрирован у нотариуса и в отделении Росреестра.

Расторжение договора ренты происходит в о внесудебном и судебном порядке. Среди оснований для прекращения сделки:

• Недействительность договора, заключенного под давлением, с грубыми нарушениями закона.
• Просрочка платежей.
• Несостоятельность рентодателя по решению суда.
• Нарушение договора.
• Злоупотребление правами рентодателя.

Особенности снятия сервитута

Обременения на основании сервитута с целью обеспечения доступа к территории иным лицам. В рамках права сервитута может быть предусмотрен:

• Проход по дороге к водоему.
• Прокладка коммуникаций, включая линии электропередач и газопроводные трубы.
• Выпас или прогон скота.
• Использование территории с целью мелиорации.

Право сервитута классифицируется на:

1. Публичное. Устанавливается в отношении группы лиц.
2. Частное. Действует для определенного лица.

В зависимости от продолжительности действия сервитут делится на постоянный и временный (на период ремонтных мероприятий, прокладки инженерных коммуникаций).

Установление сервитута не предполагает запрет на продажу земельной зоны. После реализации объекта недвижимости ее новый владелец будет обязан соблюдать действующие правовые ограничения. Снятие сервитута частного характера допускается после достижения договоренности с лицами, которые им пользуются.

Особенности снятия доверительного управления

Договор доверительного управления означает передачу другому лицу (организации или гражданину) права на распоряжение земельным объектом. По условиям соглашения собственник может получать дополнительную прибыль от сдачи недвижимости. Управляющий принимает на себя обязательства, связанные с подбором арендаторов, содержанием территории, текущими ремонтными работами.

Договор доверительного управления прекращает свое действие, если:

• Собственник больше не нуждается в услугах поверенного. Владелец земельного участка вправе оформить досрочное расторжение сделки.
• Искает согласованный сторонами срок договора.
• Земельная территория была передана другому владельцу.

Заключение

Потенциальным покупателям земельных зон необходимо внимательно относиться к процедуре проверки статуса и ограничений в отношении объекта покупки. Наличие обременений может существенно сужать возможности эксплуатации собственности. В этом случае покупатель может отказаться от сделки по приобретению недвижимости, которая не отвечает его потребностям.

При необходимости владелец собственности с обременениями может добиться их отмены в установленном законом порядке. Однако данная процедура потребует длительного сбора правовой документации, обращения в государственные структуры и финансовых затрат.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателям объектов недвижимости рекомендуется заранее проверять присутствие обременений. Не следует доверять словесным убеждениям продавца. Необходимо заблаговременно получить выписку из единого реестра, чтобы располагать актуальной информацией о наличии, характере и длительности действия ограничений.