Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды представляет собой документ, по которому одна сторона, то есть арендодатель, передает арендатору (вторая сторона) участок земли в пользование на определенный период времени и за определенную плату. Именно этот документ будет выступать основным доказательством правоотношений, с помощью него можно защитить права в суде при возникновении спорной ситуации. Если вам требуется помощь в заключении договора аренды, обратитесь к нашему юристу по земельному праву: мы составим соглашение, выгодное для обеих сторон.

Договор заключается в письменной форме, обязательного нотариального заверения не предусмотрено.

Условия договора аренды

Договор аренды участка земли включает в себя основные и дополнительные условия. Отсутствие первых делает соглашение недействительным. Вторые добавляются по желанию сторон, однако они также не могут противоречить действующему законодательству.

В договоре следует обязательно указать предмет сделки, категорию участка, его предназначение, параметры (площадь), точный адрес и присвоенный кадастровый номер. Обязателен план земельного участка, который выступает приложением к договору. К обязательным условиям относится и размер платы. Обратите внимание, что изменять условия договора в одностороннем порядке не допускается.

Регистрация договора

Договор аренды участка земли подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Стороны должны подать следующие документы:

• Непосредственно соглашение, составленное в трех экземплярах.
• Паспорта.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
• При наличии сооружений на объекте нужно представить также техпаспорт.

Регистрация договора занимает 20 дней, после чего он считается действительным.

Права и обязанности

Договором аренды предусмотрены определенные правомочия и обязанности сторон. Так, арендатор имеет следующие права:

• Право распоряжаться земельным наделом, реализовывать результаты своих трудов, извлекать пользу из участка земли без ухудшения его свойств.
• С согласия другой стороны арендатор может сдавать участок в субаренду, то есть другим лицам.
• Раз в год сторона имеет право на пересмотр стоимости аренды.

К обязанностям относится своевременное внесение платы, содержание участка в надлежащем виде, соблюдение санитарных и противопожарных нормативов. Арендатор не может переоформлять участок на собственное имя, проводить торги, дарить этот объект третьим лицам.

Основная обязанность арендодателя – передача объекта другой стороне в соответствии с договором. При этом за ним сохраняются права собственности, то есть может осуществлять контроль за действиями лиц, которые используют участок. При неисполнении арендатором своих обязанностей, возможно расторжение соглашения об аренде ранее установленного срока. Расторжение допускается по взаимному согласию, в одностороннем порядке или в процессе судебного разбирательства.

Разновидности договоров аренды земельных наделов

В зависимости от срока, соглашения могут носить краткосрочный характер, в этом случае они заключаются максимум на один год, среднесрочный – до 5 лет, долгосрочный – максимум 49 лет. Также выделяют бессрочные соглашения, в этом случае срок найма в них не указывается. Важно: при заключении договора сроком до 1 года государственная регистрация не обязательна. Тем не менее, при краткосрочных отношениях арендатор не может возводить постройки на территории объекта. После завершения срока аренды сторона всегда может обратиться к арендодателю для продления срока соглашения.

По закону в аренду можно брать как частные, так и государственные, муниципальные земли. В первом случае в качестве арендодателя выступает гражданин, во втором – государство, в третьем – субъекты федерации, в том числе городские или сельские власти.

Изменения в договоре аренды

Иногда в процессе действия соглашения об аренде земельного участка в него требуется внести правки. Если суть пунктов остается прежней, расторжения прежнего договора не нужно. Достаточно лишь оформить дополнительное соглашение. Изменения могут включать в себя следующее:

• Передача правомочий третьему лицу.
• Изменение адреса земельного участка.
• Изменение размеров оплаты за аренду или сроков ее передачи.
• Изменение реквизитов юридического лица.
• Изменение прежних границ земельного участка.

Структура дополнительного соглашения схожа с основным договором. Изменения могут вноситься только по обоюдному согласию двух сторон. Внесение новых пунктов в одностороннем порядке недопустимо.

В отдельных случаях соглашение может быть признано недействительным, например, при нарушении правомочий третьих лиц, неправильном оформлении договора, участии в нем несовершеннолетнего или недееспособного лица, имеющихся обременениях на участок земли.

Помощь юриста по земельному праву

Хотите заключить договор аренды по всем правилам? В этом случае мы рекомендуем воспользоваться услугами нашего юриста по земельному праву, который составит договор, укажет в нем права, обязанности и ответственность сторон, поможет с государственной регистрацией этого документа. Вот несколько причин, по которым рекомендуется воспользоваться нашими услугами:

• В компании работают профессиональные юристы, которые разбираются в тонкостях гражданского и земельного права, последних изменениях в законодательстве.
• Доступная стоимость консультаций юриста по земельному праву, скидки для клиентов.
• Оказание юридических услуг под ключ. Специалист разработает все условия договора в присутствии сторон, после чего подаст документы для государственной регистрации договора аренды. Все, что вам нужно – представить необходимые документы.
• В ходе сотрудничества также заключается договор для защиты ваших интересов.
• Консультации проводятся в любое время, по телефону или лично в офисе.
• При необходимости мы решаем спорные вопросы по договору аренды в суде, представляем интересы клиента.