При беглом взгляде на вопрос напрашивается простой вывод – доходы граждан существенно упали, благосостояние ухудшилось, денег стало меньше, ипотечное жилье закончилось. Однако при изучении данного вопроса более детально пессимистическая картина выглядит не так удручающе.
Рынок ипотеки развивается в нашей стране достаточно активно. Количество квартир в суммарном исчислении год от года увеличивается. Сроки ипотечных кредитов достаточно большие – как правило более 20 лет. Таким образом, говорить о том, что квартиры/доли сократились не приходится – статистика говорит об обратном.
Тогда разберемся, что же все-таки стало причиной того, что реализация в стадии исполнительного производства квартир и долей существенно сократилась. Рассмотрим несколько причин этого явления:
- Меры правительства по поддержке должников и рефинансированию ипотеки. Как бы не ругали наши власти – поддержка «ипотечников» стали реальной мерой начиная с активных ковидных ограничений. Государство предпринимало все возможные шаги, чтобы существенно сократить количество ипотечников, которые бы на могли выплачивать свои кредиты. Правительство давало возможность рефинансирования, реструктуризации, за счет чего количество проблемных квартир существенно сократилось и количество судов и реализаций квартир с торгов также сократилось.
- Объявленная в стране частичная мобилизация. Как бы не могло показаться на первый взгляд, что мобилизация не имеет отношения к реализации квартир через приставов, связь здесь прямая. В рамках мер поддержки мобилизованным гражданам была и мера по приостановлению/прекращению судов/исполнительных действий с должниками, призванными по мобилизации. В связи с тем, что много и добровольцев и мобилизованных граждан имели долги и находились в стадии реализации имущества – приостановление/прекращение судов и исполнительных производств в отношении данных категорий граждан также существенно повлияло на количество реализованных в рамках исполнительного производства имущества в виде квартир/долей квартир.
- Возрастающая финансовая грамотность населения. Сейчас многие эксперты рынка отмечают, что бум «шальной» ипотеки прошел. Люди стали более внимательно и грамотно подходить к вопросу об ипотеке, стараются планировать свой финансовое будущее и стараются в случае наступления неблагоприятных развитий ситуации сохранить ипотечную квартиру как первоочередную цель.
- Кроме того, существенную роль играет правоприменительная позиция Верховного суда РФ в части реализации единственного жилья. Многие граждане, имеющие долги (за исключением ипотеки) имеют единственное жилье, на которое не может быть обращено взыскание, если оно находится в пределах социальной нормы. Таким образом и в этой части принудительная продажа жилья с торгов имеет меньшую реализацию.
Таким образом, совокупность факторов развития общества и имущественного положения участников общественных правоотношений привела к тому, что количество принудительных продаж жилья с торгов существенно снизилось. При этом нельзя сбрасывать со счетов и идею о том, что у должников упал имущественный уровень в части, описанной в статье.
Данная статья нашего старшего партнёра Горелова Алексея Михайловича размещена в журнале «Жилищное право» выпуск № 4 от 02.2023 г