Но, как только вы обратились в местную администрацию за разрешением на строительство, то получили категорический отказ. Как такое возможно, спросите вы? А всё потому, что ваш участок находится на особой территории — в зоне охраны объектов культурного наследия (например рядом с старинными усадьбами, храмами и т.д.). В выписке из ЕГРН такие обременения не фигурируют и человек, который самостоятельно не проверил участок по этому критерию, становится заложником ситуации.
Что проверить до покупки участка
Такое положение дел, — иллюстрация несовершенства законодательной техники, а также напоминание всем желающим купить землю по привлекательной цене, не ограничиваться при проверке только данными из ЕГРН, полагаясь на добросовестность продавца, а самим предпринять меры по выяснению того, не входит ли участок в охранную зону, особенно если он соседствует с заповедниками, усадьбами и прочими объектами, подлежащими охране. А если вы уже приобрели такой «подозрительный» участок, приступайте к строительству только после согласования разрешительных документов с госорганами. В противном случае, такое строение признают самовольной постройкой и обяжут снести.